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宅建試験合格街道
［ 出題傾向と合格対策 ］ 科目ごとの対策は？
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不動産鑑定評価基準・地価公示法，住宅金融支援機構法（旧住宅金融公庫法），不当表示防止法，統計，土地・建物から各１問の計６問。
必ず過去問で出題項目をチェックするのが得点のポイントです。
・不動産鑑定評価基準または地価公示法は，大体１年ごと交互に出題されますが，規則的ではないので，両科目勉強する必要があります。
鑑定評価基準は，鑑定評価の各手法が出題の中心。用語が専門的で難しくイメージしにくいのですが，そのまま覚えるしか方法はありません。
地価公示法は，標準地の地価公示・鑑定評価が中心です。
両科目とも出題事項がほぼ一定ですから，必ず得点できます。
・住宅金融支援機構法は，旧住宅金融公庫法に代わって，平成１９年４月から施行された新法です。平成１９年は，機構の業務が出題されましたが，しばらくこの傾向が続くでしょう。基本的事項を押さえれば十分です。
・不当表示防止法は，不動産広告に関する事項が中心です。常識で正解できる場合もありますが，やはりテキスト・過去問で確認する必要があります。やさしいので絶対に落とせません。
・統計は，地価公示，新設住宅着工戸数が定番。ほかに土地所有権の移転登記件数，指定流通機構の新規登録件数，宅地供給量，不動産業の売上高など多岐にわたります。
最新の統計数値は必ずチェック。定評あるテキスト出版社や宅建サイトで最新情報を入手できます。
・土地は，扇状地，自然堤防，地すべり地，崩壊跡地，切土斜面など，土地・地形の性質に関する出題が中心。過去問で傾向をつかみます。
・建物は，建築物の工法，建築材料の特質が中心です。構造耐力，かぶり厚さ，存在応力，筋かい，欠込みなど，特殊な建築用語が多いため，なかなかイメージがわきませんが，やはり過去問で出題傾向・レベルをチェックします。
これらの専門用語は，市販のテキスト類にはくわしい説明がないものもありますから，ヤフー検索などをかけて調べるのも，視点が変わっておもしろい方法です。 |
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